不動産会社との付き合い方

不動産会社との付き合い方③

さてさて、本日もまずは不動産会社との付き合い方に

関してお話いたしましたが、本日も引き続き不動産

業者との付き合い方に関してアドバイスをさせていただきます。

前回では、不動産会社とうまく付き合う為にも、欲しい

収益物件の条件と信頼を保ちましょうとお話いたしました。

そうでないと、優良物件は直ぐにはけてしまう収益物件の

情報はなかなかに入ってきません。

しかしここで一点注意してください。

不動産の会社にも得意不得意がある会社が多く、不動産でいうと

賃貸、売買、収益物件と大きく分けると三つになります。

賃貸の会社でも一般的に居住用としてすむ、賃貸の業者もありますが

オフィスや店舗などを中心とする賃貸を営む会社。

売買に関しても同じで、収益だけではなく一般的に

自分で住む物件、その中でもマンションや一戸建て土地

と様々です。

収益物件でも、一棟マンション・アパートが得意な業者、

マンション区分が得意な会社、店舗系が得意な会社に

分かれてきます。

さらにそこから、取り扱う物件の価格帯であったりエリア。

物件の取引形態もさまざまになってきます。

土地引き形態とは、自社の物件または、自社が直に売主と

繋がっている物件、間に他の業者が含まれている場合が

あります。

そういった経緯から見てみ判るように、売出す物件に近い業者

の方が、非公開の物件が多いのが確かです。

しかし売主に近い業者は、自社でじかにお客様に物件を紹介

するわけでなく仲介の業者に依頼する場合があるので

一概に物件に近い業者が非公開物件を持っているとは

かぎりませんね。